Serbest muhasebeci mali müşavirlik (SMMM) veya yeminli mali müşavirlik (YMM) mesleğini icra edenler, mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde ofis açıp hizmet verebilir mi? Bu durum için kat maliklerinden izin alınması gerekiyor mu? İşte, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde konunun detayları.

Mali Müşavirlik Ofisi İçin Kat Maliklerinin İzni Gerekir mi?

3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanunu’nun 45. maddesi kapsamında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde kat maliklerinin izni olmadan mali müşavirlik faaliyetinde bulunulabilir. (Ek Bilgi: ilgili yer fiili olarak hem konut olarak kullanılıp hem de SMMM hizmeti verilemez. Meslek yasası uyarınca home-ofis olarak faaliyet göstermek mümkün değildir.)

30 Nisan 2013 tarihli ve 6460 sayılı Kanun ile yapılan düzenleme ile de mali müşavirlik bürolarının mesken nitelikli bağımsız bölümlerde açılabilmesi yasal güvenceye kavuşturulmuştur. Bu kapsamda yönetim planındaki aksi hükümler uygulanmaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Yasak İşler Nelerdir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesi bazı işlerin mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde yapılamayacağını belirtmiştir. Ancak mali müşavirlik büroları bu kapsamda değerlendirilmez.

Yasaklanan faaliyetler:

• Hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuvarları gibi sağlık kuruluşları.
• Sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence ve toplantı yerleri.
• Lokanta, pastane, fırın, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ile imalathane ve basımevi gibi üretim yerleri.

Bu tür faaliyetlerin meskenlerde yürütülebilmesi için kat maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekir. Ancak mali müşavirlik ofisleri için böyle bir izin şartı aranmamaktadır.

Sonuç: Meskenlerde Mali Müşavirlik Hizmeti Verilebilir mi?

Evet, tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde mali müşavirlik hizmeti verilebilir. Kat maliklerinin oybirliğiyle izin vermesi veya yönetim planında buna özel bir hüküm bulunması gerekmez.

Bu düzenleme, mali müşavirlerin ofis açmasını kolaylaştırarak, mesleklerini daha geniş kapsamda icra etmelerine olanak tanımaktadır. Ancak, apartman yönetim planında mali müşavirlik faaliyetlerinin yasaklandığı özel bir hüküm olup olmadığı önceden kontrol edilmelidir.

Eğer siz de bir mali müşavirlik ofisi açmayı düşünüyorsanız, apartman yönetim planını inceleyerek ve ilgili mevzuatları göz önünde bulundurarak hareket etmenizde fayda var.

Buna göre;

3568 SAYILI YASANIN 45’inci maddesi uyarınca 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre anagayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmaksızın serbest muhasebeci mali müşavirlik veya yeminli mali müşavirlik faaliyetlerinde bulunulabilir.

(Ek fıkra: 30/4/2013-6460/9 md.) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre anagayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmaksızın serbest muhasebeci mali müşavirlik veya yeminli mali müşavirlik faaliyetlerinde bulunulabilir. Bu konuda, yönetim planındaki aksine hükümler uygulanmaz.”

634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NDAKİ İLGİLİ MADDE AŞAĞIDA VERİLMİŞTİR.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları

VII – Yasak işler:

Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

(Ek fıkra: 13/2/2011-6111/194 md.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır.

Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

TAVSİYE EDİLEN İLAVE İÇERİKLER

Kaynak: 3568 Sayılı Yasa, Kat Mülkiyeti Kanunu
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.