Tapu satış – Muhasebe News https://www.muhasebenews.com Muhasebe News Thu, 17 Sep 2020 14:19:18 +0000 tr hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.3.4 Gerçek kişi aktifinde kayıtlı dükkanın satışını işyerini kapatırken düzenleyeceği faturada KDV oranını ne uygulamalıdır? https://www.muhasebenews.com/gercek-kisi-aktifinde-kayitli-dukkanin-satisini-isyerini-kapatirken-duzenleyecegi-faturada-kdv-oranini-ne-uygulamalidir/ https://www.muhasebenews.com/gercek-kisi-aktifinde-kayitli-dukkanin-satisini-isyerini-kapatirken-duzenleyecegi-faturada-kdv-oranini-ne-uygulamalidir/#respond Fri, 18 Sep 2020 14:30:54 +0000 https://www.muhasebenews.com/?p=92853 Mükellefim bilanço usulüne tabi gerçek usul gelir vergisi mükellefi ve telefon telekomünikasyon kontör satışı işi ile iştigaldir. 15/09/2020 tarihinde 63.559,32 TL bedelle dükkân satın almış ve aktifine kayıt etmiştir. Dükkâna amortisman uygulanmamıştır. Mükellefim 31/12/2020 tarihinde mükellefiyetine son verecektir. Dükkân şahsı üzerinde kalacaktır. Kapanış aşamasında gayrimenkulün faturalaması, kdv ve gelir vergisi yönünden vergilendirilmesi nasıl olacaktır?

Söz konusu dükkân için 31/12/2020 tarihindeki emsal bedelden fatura düzenlenir.

Faturada %18 KDV hesaplanır. Aktife kayıtlı değer ile satış bedeli arasındaki fark gelir olarak kayıtlarda yer alır.

1-150 m2 üstünde daire veya dükkân tapuda rayiç bedel üzerinden satılınca, faturada +%18 kdv mi olacak, yoksa tapudaki satışı iç % ile ayırarak mı fatura edeceğiz?

2-%18 KDV’li satılan daire veya dükkândan kdv iadesi alınıyor mu?

Konutlarda 150 metrekare üstü uygulanacak KDV oranı %18 dir.

İş yerlerinde %18 kdv uygulanır.

Tapudaki satış bedelinden KDV ayrılmaz Tapu bedeli + KDV hesaplanır.

İade hakkı doğar ise elbette kdv iadesi alınır.

Kaynak: İSMMMO
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.

]]> https://www.muhasebenews.com/gercek-kisi-aktifinde-kayitli-dukkanin-satisini-isyerini-kapatirken-duzenleyecegi-faturada-kdv-oranini-ne-uygulamalidir/feed/ 0 Veraset İntikal Vergisini Ödemeden Tapu Devrini yapabilir miyim? https://www.muhasebenews.com/veraset-intikal-vergisini-odemeden-tapu-devrini-yapabilir-miyim/ https://www.muhasebenews.com/veraset-intikal-vergisini-odemeden-tapu-devrini-yapabilir-miyim/#respond Wed, 29 Jan 2020 09:15:22 +0000 https://www.muhasebenews.com/?p=76538 Veraset intikal ilişiği kestirilmeden miras intikali gerçekleştirebilir miyim?
  • 7338 sayılı Veraset Ve İntikal Vergisi Kanununun 19/2 fıkrası uyarınca tescil tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde sonucu ilgili vergi dairesine bildirilmek üzere, intikal eden taşınmazların tescil işlemi, veraset ve intikal vergisinin tahakkuku beklenmeksizin yapılır. Ancak, intikali yapılan taşınmaza isabet eden veraset ve intikal vergisi tamamen ödenmedikçe devir ve ferağı yapılamaz ve üzerinde herhangi bir ayni hak tesis edilemez.
  • Öncelikle taşınmazın kaydının bulunduğu ilgili Tapu Müdürlüğü’ne buradan sonuç alınamadığı durumlarda ise Arşiv Dairesi Başkanlığı’na başvurularak konu araştırılabilir.
  • 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler, tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar, bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler ile doğal afetler nedeniyle Devlet tarafından yaptırılan veya sağlanan kredi ile yapılan meskenler zorunlu deprem sigortasına tabidir.
  • Taşınmaz maliki veya intifa hakkı sahipleri zorunlu deprem sigortasının yükümlüsü olup, bu sigortaya tabi bağımsız bölümler ve binalarla ilgili tescil ve tapuya kayıtlı taşınmazın kayda tabi olmayan bir taşınmaza dönüşmesi hali hariç olmak üzere tüm terkin işlemleri zorunlu deprem sigortası kapsamında kalan tapu işlemleri olarak değerlendirilmektedir.

Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.

]]> https://www.muhasebenews.com/veraset-intikal-vergisini-odemeden-tapu-devrini-yapabilir-miyim/feed/ 0 Tapunuzu kaybettiyseniz harç ödeyerek yenisini çıkartabilirsiniz. https://www.muhasebenews.com/tapunuzu-kaybettiyseniz-harc-odeyerek-yenisini-cikartabilirsiniz/ https://www.muhasebenews.com/tapunuzu-kaybettiyseniz-harc-odeyerek-yenisini-cikartabilirsiniz/#respond Wed, 29 Jan 2020 08:45:36 +0000 https://www.muhasebenews.com/?p=76534 Tapumu kaybettim yenisini çıkartmak istiyorum ne kadar ücret öderim?
  • İlgili Tapu Müdürlüğüne müracaat edilmesi veya yetki alanı dışı işlemler kapsamında talebin karşılanması mümkündür. 492 sayılı Harçlar Kanunun 4 sayılı tarifesinin 17. pozisyonunca harç tahsil edilmektedir. 6544 sayılı Kanuna ekli tarifeye göre döner sermaye ücreti tahsil edilmektedir.
  • Yetki alanı dışı işlemlerde döner sermaye ücreti iki katı tahsil edilmektedir.

 

Yeni Satış 

  • Satış işlemi için gerekli evraklar:
  • Kimlik Belgesi (Taraflara varsa temsilcilerine ait) (Yabancılar için kendi ülkesince düzenlenmiş kimlik belgesi veya pasaport)
  • Fotoğraf  (Satıcı 1 adet, Alıcı 2 adet) İşlem tarafı yabancı için 1 adet fotoğraf
  • İşlemde temsil var ise temsil belgesi (Yetki Belgesi, vasi kararı, vekâletname vb.)
  • Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge  (Taşınmazın bağlı bulunduğu Belediyeden alınır)
  • Yabancının taraf olduğu taşınmaz satışı işlemlerinde taşınmaza ilişkin değerleme raporu. (Değerleme Raporu SPK Tarafından Taşınmaz Değerlemesi Yapmaya Yetkilendirilmiş Kuruluşlardan Biri Tarafından Düzenlenmiş Olmalıdır. Bu kuruluşlara http://www.spk.gov.tr/SiteApps/SirketIletisim/List/gds internet adresinden ulaşılabilir.)
  • İşleme konu taşınmazın tapu senedi (Var olması halinde istenir)
  • Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi (DASK) (Bina vasıflı taşınmazlarda)
  • 492 sayılı Harçlar Kanunun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı olmak üzere binde 20 oranında harç tahsil edilmektedir.
  • 6544 sayılı Döner Sermaye Kanununa ekli tarifeye göre döner sermaye ücreti tahsil edilmektedir.

Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.

]]> https://www.muhasebenews.com/tapunuzu-kaybettiyseniz-harc-odeyerek-yenisini-cikartabilirsiniz/feed/ 0