Tapu Harcı – Muhasebe News

Tapuda Gerçek Durumu Yansıtmayanlar İçin Uygulanacak Cezai İşlem Nedir?

MuhasebeNews — Thu, 02 May 2024 08:52:30 +0000

Tapuda Yapılan İşlemden Sonra Alım-Satım Tutarının Gerçek Durumu Yansıtmadığı Tespit Edilirse Hangi Cezai İşlem Uygulanır?

Tapuda yapılan gayrimenkul devir ve iktisaplarında beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının veya emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi halinde, eksik ödenen harç %25 vergi ziyaı cezası ile birlikte alıcı ve satıcıdan alınacaktır.

Tapu Harcında Pişmanlık Talepli Bildirimde Bulunulabilir mi?

Zamanında tarh ve tahakkuk ettirmemek veya tapu harcının hesabına esas bedeli eksik beyan etmek suretiyle harç ziyaına sebebiyet veren mükelleflerin bu durumu kendiliklerinden ilgili vergi dairesine bildirmesi halinde, bu mükelleflerin Vergi Usul Kanununun 371 inci maddesi çerçevesinde pişmanlık hükümlerinden faydalanması mümkün bulunmaktadır.

Alıcı ve Satıcı Adına Yapılan Cezalı İşleme Karşı Kişilerin Hakları Nelerdir?

Vergi dairesince yapılan cezalı tarhiyat işlemine karşı mükellefler uzlaşmaya başvurabilir, cezada indirim talep edebilir ve dava açma yoluna gidebilirler.

Kaynak: GİB Rehber
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde TAPU harcına dikkat edin!

MuhasebeNews — Tue, 11 Aug 2020 16:49:52 +0000

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu harcı hangi bedel üzerinden ödenmelidir?

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu harcı, beyan edilen gerçek alım satım bedeli üzerinden ödenmelidir. Tapuda yapılan işlemden sonra, beyan edilen alım satım bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının veya emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi halinde, eksik ödenen harç %25 vergi ziyaı cezası ile birlikte alıcı ve satıcıdan alınacaktır.

Kaynak: GİB
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.

Tapu Harcını Kim Öder?

MuhasebeNews — Wed, 07 Nov 2018 01:00:55 +0000

Tapu harçlarını Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifede belirtilen kişiler; tarifede belirtilmeyen işlemlerde ise, taraflar aksini kararlaştırmadığı müddetçe aşağıda yazılı kişiler ödemekle mükelleftir;
1- Mülkiyet ve mülkiyetten gayrı ayni hakları iktisap edenler (İktisap eden kişiler birden fazla ise harçları hisseleri oranında öderler),
2- İpotek tesisinde ipoteği tesis edenler,
3- Kadastro işlerinde adlarına tescil yapılanlar,
4- Miras sebebiyle çıplak mülkiyetin mirasçı adına tescilinde, çıplak mülkiyet sahibi olanlar,
5- Rücularda rücu eden taraf,
6- Bunlar dışında kalan işlemlerde lehine işlem yapılmış olanlar.

Kaynak: Harçlar Kanunu

Yasal Uyarı: Bu yazıdaki bilgiler sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen bilgilerden yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgilerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.

Gayrimenkul Alımlarında Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

MuhasebeNews — Wed, 24 Oct 2018 07:16:56 +0000

GAYRİMENKUL ALIM SATIM İŞLEMLERİNDE TAPU HARCI HANGİ BEDEL ÜZERİNDEN ÖDENMELİDİR?
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu harcı, beyan edilen gerçek alım satım bedeli üzerinden ödenmelidir.

Tapuda yapılan işlemden sonra,
1- Beyan edilen alım satım bedelinin gerçek durumu yansıtmadığı,
2- Emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi halinde,
eksik ödenen harç %25 vergi zıyaı cezası ile birlikte alıcı ve satıcıdan alınacaktır.

Kaynak: Harçlar Kanunu – Gelir İdaresi Başkanlığı

Gayrimenkulü Banka Kredisi İle Alırsam, Tapuda Hangi Değeri Göstermem Gerekir?

MuhasebeNews — Fri, 17 Aug 2018 00:00:53 +0000

Gayrimenkulünüzü banka kredisiyle de alsanız, tapu harcınızı yine gerçek devir bedeli üzerinden ödemeniz gerekir. Devir bedelinin bir kısmının banka kredisiyle bir kısmının ise nakit ya da banka havalesi ile ödenmesi halinde, bu şekilde ödenen tüm miktarların toplanması ve bu toplam üzerinden harç ödenmesi gerekir.

Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı – Harçlar Kanunu

Tapu Harcının Üzerinden Hesaplanacağı Matrah (Bedel) Nasıl Belirlenir?

MuhasebeNews — Thu, 16 Aug 2018 20:30:21 +0000

Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.

Emlâk vergisi değeri ifadesi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder.

Buna göre gayrimenkullerin devir ve iktisaplarında ödenecek olan tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekir. Bu bedel en düşük olarak, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri olabilecek ancak; gerçek devir bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekecektir.

Kaynak: Harçlar Kanunu – Emlak Vergisi Kanunu

Tapuda Takasbank İle Güvenli Ödeme Sistemini Biliyor musunuz?

MuhasebeNews — Thu, 21 Jun 2018 06:30:55 +0000

Tapu’ya kayıtlı gayrimenkul satışlarında Satış bedelinin Alıcı ile Satıcı arasında el değiştirmesi çoğu kez sıkıntılı bir süreç haline dönmektedir.
Tapu’da yapılan alım satım işlemlerinde, işleme konu bedel elden ödenebilmekte/tahsil edilebilmektedir.
Bu tutarların bankadan ödenme zorunluluğu yoktur.
Ancak nakit ödeme hala geçerli ve kullanılan bir yöntem olsa ciddi güvenlik riski de taşımaktadır.

Nakit ödemenin dışında uzunca bir süredir uygulanan bir başka yöntem ise “Banka Bloke Çek” yöntemidir. Bu yöntem de yine kendi içinde bazı yasal açıklar taşımakta ve prosedür olarak uğraşmak gerekmektedir.

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ile Takasbank A.Ş.’nin yapmış olduğu işbirliği ve protokol ile Tapu işlemlerinde Nakit ve Bloke çek ödeme yöntemlerine alternatif olarak Yeni bir ödeme/tahsilat yöntemi oluşturulmuştur.

Bu yöntemin adı TapuTakas’dır.

Tapu takas yöntemi ile Gayrimenkulünü Satan kişi/kişiler ile alıcı/alıcılar ödeme için aracı olarak Takasbank A.Ş.’yi koymakta, Takasbank A.Ş.’de Tapu Müdürlüğü ile senkronize olarak Gayrimenkul bedelini Tapu’daki imzanın ardından alıcının namına, satıcının hesabına güvenli bir şekilde EFT ile göndermektedir.

Bu sayede, taraflar arası güven ve diğer hesaba katılmayan olumsuz durumlara karşı satıcı ve alıcının hak kayıplarının önüne geçilmektedir.

TapuTakas Yönetiminin nasıl yapılacağına dair detay açıklama ve süreç aşağıda belirtilmiştir.

TapuTakas – Süreç
1- SATICININ SATIŞ İŞLEMİNİ GERÇEKLEŞTİRMEK İÇİN İLK OLARAK NE YAPMASI GEREKİR?
                Satıcı,
                1.1- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden aldığı E-ödeme (Makbuz) numarası ve kimlik bilgileri ile TapuTakas sistemine kaydını gerçekleştirir.
                1.2- Ekranda otomatik olarak gösterilen satışa konu tapu bilgilerini onaylar.

2- ALICININ tapu alım İŞLEMİNİ gerçekleştirmek için ilk olarak ne yapması gerekmektedir?
                Alıcı,
                2.1- E-ödeme (Makbuz) numarası ve kimlik bilgileri ile sisteme kaydını gerçekleştirir.
                2.2- Ekranda otomatik olarak gösterilen alışa konu tapu bilgilerini onaylar.

3- ALICI VE SATICI TapuTakas SİSTEMİNE HANGİ BİLGİLERİNİ GİRERLER?
                3.1- Alıcı ve satıcı sisteme kendi şahsi banka IBAN numaralarını girerler.
                3.2- Sisteme girilen IBAN numarasının (kimlik ve hesap kontrolü yapıldığından) müşterek hesap olmaması (hesabın sadece kendisine ait olan bir hesap olması) gerekmektedir.
                3.3- Gayrimenkul alım – satımı yapacak hissedarların her biri ayrı ayrı şahsi banka bilgilerini girmeleri gerekmektedir.

4- ALICI VE SATICIYA AİT BİLGİ SORGULAMASI NASIL YAPILIR?
Satıcı ve alıcının kimlik bilgileri, E-ödeme (Makbuz) numarası vasıtasıyla Takasbank sistemi tarafından Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) sorgulanır.

5- TAPU BİLGİLERİ ALICI VE SATICIYA NE ŞEKİLDE AÇIKLANIR?
Tapu bilgileri E-ödeme (Makbuz) numarası vasıtasıyla Takasbank sistemi tarafından Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) sorgulanarak, ekranlarda alıcı ve satıcıya gösterilir.

6- ALICI VE SATICIYA SATIŞ BEDELİ VE KOMİSYON BEDELİ NE ŞEKİLDE BİLDİRİLİR?
Takasbank tarafından alıcı ve satıcı, satış bedeli ve komisyonun gönderilmesi için
6.1- Kısa mesaj (sms)
6.2- E-posta (sisteme kayıt esnasında girilmiş olması halinde)
ile bilgilendirilir.

7- SATICININ VE ALICININ İŞLEMLERİ YAPMAK İÇİN TAKASBANK’A ÖDEYECEĞİ KOMİSYON TUTARI NE KADARDIR?
Alıcı ve satıcı gayrimenkul değeri haricinde her biri ayrı ayrı olmak şartı ile 70’er TL Takasbank’a komisyon ödemek zorundadırlar.

8- SATICININ TAKASBANK’A ÖDEYECEĞİ TUTAR (KOMİSYON BEDELİ) FARKLI BİR BANKADAN GÖNDERİLEBİLİR Mİ?
Hayır.
Satıcı, Takasbank’a göndereceği ücreti sadece kayıt esnasında sisteme girmiş olduğu hesaptan göndermelidir. Takasbank’a ait TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 IBAN no.lu hesaba EFT açıklamasına E-Ödeme (Makbuz no) yazarak ücreti gönderir.
Aksi takdirde, gönderilen tutar Takasbank tarafından otomatik olarak kişiye EFT ile iade edilir.

9- ALICININ TAKASBANK’A ÖDEYECEĞİ TUTAR (GAYRİMENKUL DEĞERİ+KOMİSYON BEDELİ) FARKLI BİR BANKADAN GÖNDERİLEBİLİR Mİ?
Hayır.
Alıcı, Takasbank’a göndereceği ücret ve alış bedelini sadece kayıt esnasında sisteme girmiş olduğu hesaptan göndermelidir.
Takasbank’a ait TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 IBAN no.lu hesaba EFT açıklamasına E-Ödeme (Makbuz no) açıklaması yazarak ücret ve alış bedelini gönderir.

Aksi takdirde, gönderilen tutar Takasbank tarafından otomatik olarak kişiye EFT ile iade edilir.

10- TAKASBANK İŞLEMLERİ ALICI VE SATICI TARAFINDAN TAMAMLANDIKTAN SONRA NE YAPILIR?
Takasbank tarafından satış bedeli bloke edilir.

11- ALICI VE SATICILARA GAYRİMENKUL TUTARININ BLOKE EDİLDİĞİ NE ŞEKİLDE DUYURULUR?
Satış bedelinin bloke edildiğine ve Tapuda işlem gerçekleştirilmeden önce www.taputakas.com.tr adresinden “Durum Sorgulama” butonu ile,
– Satış bedelinin blokeye alındığından emin olunması,
– Tapuda devir işlemlerinin bu sorgulama sonrası gerçekleştirmesinin önem arz ettiğine dair taraflara kısa mesaj (sms)
– E-posta (kayıt esnasında bildirilmişse) ile bilgi verilir.

12- TAPU TESCİL İŞLEMİNİN GERÇEKLEŞTİĞİ KİM TARAFINDAN VE NE ŞEKİLDE KONTROL EDİLİR?
Takasbank tarafından TAKBİS’ ten satış işleminin gerçekleşip gerçekleşmediği (tescil işleminin gerçekleşmesi) sorgulanır.

13- TAPUDA MÜLKİYET EL DEĞİŞTİRDİĞİNDE SATICIYA ÖDEMESİ NASIL YAPILIR?
Tapu Müdürlüğü’nde mülkiyet el değiştirdiğinde (tescil işlemi yapıldığında) Takasbank tarafından satıcının bildirdiği IBAN numarasına satış bedeli EFT ile gönderilir.

***İşlemlerin her aşamasında taraflara kısa mesaj (sms) ile bilgilendirme yapılır. Kayıt esnasında e-posta adresinizi belirtmeniz durumunda e-posta ile de bilgilendirme yapılır.Takasbank tarafından gönderilen tüm bilgilendirme mesajları (sms ve e-posta) kayıt esnasında gönderilecek olan “Takip Onay Kodu” ile gönderilmekte olup, “Takip Onay Kodu” olmayan yada hatalı olan mesajlara itibar edilmemesi önem arz etmektedir.

TapuTakas Sistemi İPTAL ve DÜZELTME İşlemleri
KAYIT DÜZELTME/SİLME
1- İPTAL VE DÜZELTMELER HANGİ HALLERDE YAPILIR?
Alıcı ve Satıcı, eşleşme olmadığı sürece (alıcı ve satıcıların sisteme girdikleri tutar bazında eşleşme) iptal ya da düzeltme yapabilir.

2- DÜZELTME HANGİ HALDE YAPILMAZ?
Alıcı ve Satıcı, eşleşme olsun ya da olmasın (alıcı ve satıcıların sisteme girdikleri tutar bazında eşleşme) taraflardan herhangi birinden para gelmiş ise düzeltme yapamaz.

3- ALICI VE SATICI ARASINDA EŞLEŞME OLMAMASI HALİNDE NE YAPILIR?
3.1- Alıcı ve Satıcı, eşleşme olmamış ise (alıcı ve satıcıların sisteme girdikleri tutar bazında eşleşme) para gönderilmiş olsa dahi iptal yapabilir.
3.2- Alış bedeli gönderen bir alıcı eşleşme olmadan iptal yapar ise; Takasbank’a gönderdiği alış bedeli otomatik olarak EFT ile kendisine iade edilir.

*** İşlemlerin her aşamasında taraflara kısa mesaj (sms) ile bilgilendirme yapılır. Kayıt esnasında e-posta adresinizi belirtmeniz durumunda e-posta ile de bilgilendirme yapılır. Takasbank tarafından gönderilen tüm bilgilendirme mesajları (sms ve e-posta) kayıt esnasında gönderilecek olan “Takip Onay Kodu” ile gönderilmekte olup, “Takip Onay Kodu” olmayan ya da hatalı olan mesajlara itibar edilmemesi önem arz etmektedir.

SATIŞ İŞLEMİNİN GERÇEKLEŞMEMESİ DURUMUNDA ALICILARA GÖNDERİLECEK İADELER
1- KAYITLARIN EŞLEŞMESİNDEN ÖNCE ALICIYA HANGİ ŞARTLARDA ALIŞ BEDELİ İADE EDİLİR?
Kayıtların eşleşmesinden önce (alıcı ve satıcıların sisteme girdikleri tutar bazında eşleşme);
1.1- Alıcı tarafından Takasbank’a alış bedeli gönderilmiş ve eşleşmeyi müteakip üç iş günü içerisinde harç bedeli yatırılmamış ise,
1.2- Gönderilen alış bedeli, takip eden ilk iş günü herhangi bir ihbara gerek kalmaksızın sisteme giriş esnasında bildirilen alıcı IBAN hesabına iade edilir.

2- KAYITLARIN EŞLEŞMESİNDEN SONRA ALICIYA HANGİ ŞARTLARDA ALIŞ BEDELİ İADE EDİLİR?
Kayıtların eşleşmesinden sonra (alıcı ve satıcıların sisteme girdikleri tutar bazında eşleşme);
2.1- Alıcı tarafından Takasbank’a alış bedeli gönderilmiş ise; eşleşmeden sonra ilk alış bedelinin geldiği tarihi müteakip üç iş günü içerisinde harç bedeli yatırılmaz ise,
2.2- Gönderilen alış bedeli, takip eden ilk iş günü başında herhangi bir ihbara gerek kalmaksızın sisteme giriş esnasında bildirilen alıcı IBAN hesabına iade edilir.

3- HARÇ BEDELİ YATIRILDIKTAN SONRA TAPUDAN İŞLEM İPTALİ YAPILIRSA ALIŞ BEDELİ İADESİ GERÇEKLEŞİR?
Harç bedeli yatırıldıktan sonra tapudan işlem iptali yapılması suretiyle alış/satış işleminden vazgeçilir ise;
3.1- Takasbank tarafından bloke edilen tutar sisteme giriş esnasında bildirilmiş olan alıcı IBAN hesabına EFT ile iade edilir.

4- HARÇ BEDELİ YATIRILDIĞI HALDE TAPUDA ALIŞ – SATIŞ GERÇEKLEŞMEZ VEYA İPTAL EDİLMEZ İSE ALIŞ BEDELİ NASIL İADE EDİLİR?
Harç bedeli yatırılmasına rağmen tapuda 29 takvim günü içinde,
4.1- Tapuda alış-satış gerçekleşmez ise (tescil gerçekleşmez ise),
4.2- Alış-satış işlemi taraflarca iptal ettirilmez ise;
Harcın yatırılmasını müteakip 30. takvim gününde gönderilmiş olan alış bedeli herhangi bir ihbara gerek kalmaksızın sisteme kayıt esnasında bildirilmiş olan alıcı IBAN hesabına iade edilir.

***İşlemlerin her aşamasında taraflara kısa mesaj (sms) ile bilgilendirme yapılır. Kayıt esnasında e-posta adresinizi belirtmeniz durumunda e-posta ile de bilgilendirme yapılır. Takasbank tarafından gönderilen tüm bilgilendirme mesajları (sms ve e-posta) kayıt esnasında gönderilecek olan “Takip Onay Kodu” ile gönderilmekte olup, “Takip Onay Kodu” olmayan yada hatalı olan mesajlara itibar edilmemesi önem arz etmektedir.

Kaynak: Tapu Kadastro Müdürlüğü – Takasbank

Gayrimenkullerin Devrinde Ödenmesi Gereken Harcın Ölçüsü Nedir?

MuhasebeNews — Wed, 25 Apr 2018 15:15:49 +0000

Harcın ölçüsü devir eden ve devir alan için ayrı ayrı olmak üzere devir bedeli üzerinden binde 20’dir.

Buna göre gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı,
1- Emlak vergisi değerinden az olmamak üzere,
2- Beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden,
devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında hesaplanır ve ödenir.

Kaynak: Harçlar Kanunu

2018 Bütçesinde Tapu Harcı Gelir Hedefi %30 Arttırıldı!!!

MuhasebeNews — Thu, 19 Apr 2018 08:00:01 +0000

TBMM’ye sunulan 2018 bütçesine göre 2018 yılında yaklaşık 23,7 milyar harç tahsil edilecek. Hazırlanan Bütçe Tasarısında 2018 yılı için Yeniden Değerleme Oranı’nın %15 olması beklenirken, harçlardan elde edilecek gelirlerde %27 artış öngörüldü. En yüksek artış ise %44 ile trafik harçlarında olacak.

Bütçeye göre, toplam harçlar bu yılın gerçekleşme beklentilerine göre %27 oranında artarak 18,7 milyardan 23,7 milyar liraya çıkacak.

TAPU HARCINDAN GELİR HEDEFİ İSE %30 ARTIRILDI.
– Ekonomik büyümeyi desteklemek amacıyla bu yıl Nisan-Eylül arasındaki dönemde tapu harçlarında 1/4 oranında indirim yapıldı. Bu yıl 10,3 milyar lira beklenen tapu harçlarından, gelecek yıl 13,4 milyar lira gelir öngörülüyor.
– Pasaport ve konsolosluk harçlarından beklenen gelir ise %23 artışla 1,3 milyar lira olacak.
– Bu yıl 824 milyon lira öngörülen noter harçlarından gelecek yıl beklenen gelir hedefi %17 artırılarak 965 milyon liraya çıkarıldı.
– Bu yılın 9 aylık gerçekleşmelerine göre 2017’de 105 milyon lira beklenen yurtdışı çıkış harçlarından gelecek yıl %14 artışla 120 milyon lira gelir öngörülüyor.

Tapu Harcını Gerçek Değerden Göstermeyenler Dikkat!

MuhasebeNews — Sun, 17 Dec 2017 15:30:40 +0000

1- TAPU HARCI NEDİR?
492 Sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifede yer alan tapu işlemleri, tapu harcına tabidir.

2- TAPU HARCININ ÖLÇÜSÜ NEDİR?
Harç, işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınır.

3- TAPU HARCINI KİM ÖDER?
Tapu harçlarını Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifede belirtilen kişiler; tarifede belirtilmeyen işlemlerde ise, taraflar aksini kararlaştırmadığı müddetçe aşağıda yazılı kişiler ödemekle mükelleftir:
3.1) Mülkiyet ve mülkiyetten gayrı ayni hakları iktisap edenler (İktisap eden kişiler birden fazla ise harçları hisseleri oranında öderler),
3.2) İpotek tesisinde ipoteği tesis edenler,
3.3) Kadastro işlerinde adlarına tescil yapılanlar,
3.4) Miras sebebiyle çıplak mülkiyetin mirasçı adına tescilinde, çıplak mülkiyet sahibi olanlar,
3.5) Rücularda rücu eden taraf,
3.6) Bunlar dışında kalan işlemlerde lehine işlem yapılmış olanlar.

4- TAPU HARCI NASIL HESAPLANIR?
Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.

“Emlâk vergisi değeri” ifadesi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder.

Buna göre gayrimenkullerin devir ve iktisaplarında ödenecek olan tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekir.

Bu bedel en düşük olarak, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri olabilecek ancak; gerçek devir bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekecektir.

5- TAPU HARCININ ORANI NEDİR?
Harcın ölçüsü devir eden ve devir alan için ayrı ayrı olmak üzere devir bedeli üzerinden binde 20’dir. Bir başka anlatımla %2’dir.

Buna göre gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden

Devir EDEN %2
Devir ALAN %2 ayrı ayrı Tapu harcı ödeyecektir.

6- TAPU HARCI ÖDEMESİ NEREYE YAPILIR?
Tapu harçları, işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine ödenir.

Maliye Bakanlığınca yetki verilmesi halinde ilgili kuruluşlar (bankalar gibi) tarafından da tahsil olunabilir.

Ayrıca tapu müdürlüklerimizde e-tahsilat uygulamasına geçilmiştir. Bu uygulama ile tapu harçlarının farklı şehirdeki şubelerde dâhil olmak üzere banka şubeleri, ATM’ler ve Görüntülü İşlem Merkezlerinden tahakkuk, tahsil ve kontrolü elektronik ortamda gerçekleştirilmektedir.

7- TAPU HARCI EKSİK ÖDENİRSE CEZASI NE KADARDIR?
Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının (bir diğer ifadeyle harcın gerçek devir bedelinden daha düşük bir bedel üzerinden ödendiğinin) tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re’sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil edilir.
Ayrıca, bu suretle ilave hesaplanacak tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harç tutarının % 25’i oranında vergi ziyaı (verginin kayba uğratılması hali) cezası kesilir.

8- BANKA KREDİSİ İLE ALINAN GAYRİMENKULLERDE TAPU HARCI NASIL HESAPLANIR?
Gayrimenkulünüzü banka kredisiyle de alsanız, tapu harcınızı yine gerçek devir bedeli üzerinden ödemeniz gerekir.
Devir bedelinin bir kısmının banka kredisiyle bir kısmının ise nakit ya da banka havalesi ile ödenmesi halinde, bu şekilde ödenen tüm miktarların toplanması ve bu toplam üzerinden harç ödenmesi gerekir.

9- MÜTEAHHİT EKSİK FATURA KESERSE TAPU HARCINI NASIL ÖDEMELİYİM?
Müteahhitler, satın aldığınız konutlar için ödeyeceğiniz toplam bedelden daha düşük bedelli fatura düzenlese bile, tapu harcının gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekir.

10- GAYRİMENKULÜNÜZÜ 5 YIL DOLMADAN SATARSANIZ DİKKAT EDİN. VERGİSİ VAR!
Sahip olduğunuz gayrimenkulü aldığınız tarihten itibaren beş yıl içinde satmanız halinde elde ettiğiniz kazanç, ilgili yıl için belirlenen istisna haddinin üzerindeyse Gelir Vergisi Beyannamesi vermeniz gerekir.

11- ANTALYA’DAKİ GAYRİMENKULÜMÜN SATIŞINI, İSTANBUL’DAKİ TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDEN YAPABİLİR MİYİM?
EVET BU MÜMKÜN.
Taşınmaz alım satım işleminizi taşınmazınızın bulunduğu ilçenin tapu müdürlüğünde, başka bir şehirde oturuyor iseniz size en yakın tapu müdürlüğüne giderek yapabilirsiniz. Tüm tapu müdürlükleri birbirleri adına işlem yapmaya yetkilidir. Ayrıca yurtdışında da Berlin Başkonsolosluğu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Temsilciliğinde işlem yaptırabilirsiniz.

12- TAPU İŞLEMİ İÇİN BAŞVURUYU NASIL YAPABİLİRİM?
Tapu müdürlüklerinde yapacağınız işlemleri için Alo 181 Tapu ve Kadastro hattını arayarak veya (https://randevu.tkgm.gov.tr) adresinden online başvuru yaparak randevu alabilir, size gönderilecek kısa mesaj (SMS) doğrultusunda işleminizi belirlenen gün ve saatte yapabilirsiniz.

13- HABERİM OLMADAN SAHTE BİR ŞEKİLDE GAYRİMENKULÜM SATILABİLİR Mİ?
E-Devlet (https://www.turkiye.gov.tr) üzerinden cep telefon numaranızı sisteme kaydettirerek, taşınmazınızla ilgili olarak bilginiz dâhilinde olan yada olmayan herhangi bir tasarrufi işlem talebi olduğunda haberdar olabilirsiniz.

Bunun için öncelikle e-devlet şifresi almanız ve yukarıdaki kaydı yapmanız gerekmektedir.

Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı