Tam mükellef gerçek kişi olarak sadece kira geliri (GMSİ) elde ediyorum. Bu kira gelirini (GMSİ) beyan etmeli miyim?
SADECE MESKEN (KONUT) KİRASI ELDE EDİYORSANIZ
Hissenize düşen kira geliriniz 5.400 TL yi ( 2019 yılı geliri için ) geçerse beyan etmelisiniz.
SADECE TEVKİFATA (STOPAJ/KESİNTİ) TABİ KİRA GELİRİ ELDE EDİYORSANIZ
Hissenize düşen kira gelirinizin brüt tutarı 40.000 TL yi ( 2019 yılı geliri için ) geçerse beyan etmelisiniz. (2021 yılı mesken kira geliri istisnası 7.000 TL, Brüt İşyeri Kira Geliri 53.000 TL)
SADECE İSTİSNA VE TEVKİFATA (STOPAJ/KESİNTİ) KONU OLMAYAN KİRA GELİRİ ELDE EDİYORSANIZ
Hissenize düşen kira geliriniz 2.200 TL yi ( 2019 yılı geliri için ) geçerse beyan etmelisiniz.
TEVKİFATA (STOPAJ/KESİNTİ) TABİ OLAN KİRA GELİRİNİN YANI SIRA MESKEN (KONUT) KİRASI VE/VEYA İSTİSNA VE TEVKİFATA (STOPAJ/KESİNTİ) KONU OLMAYAN KİRA GELİRİ ELDE EDİYORSANIZ
İstisna ve tevkifata (stopaj/kesinti) konu olmayan kira geliri 2.200 TL yi aşarsa bu kira geliri ile mesken (konut) kira gelirinin istisna haddi sonrası kalan tutarı (2019 yılı geliri için 5.400 TL üzeri ) ve tevkifata (stopaj/kesinti) tabi iş yeri kira gelirinin brüt tutarı toplamının 40.000 TL sını (2019 yılı geliri için) aşıp aşmadığına bakmalısınız;
– aşıyorsa tüm kira gelirlerinizi beyan etmelisiniz,
-aşmıyorsa sadece mesken (konut) ve/veya istisna ve tevkifata (stopaj/kesinti) konu olmayan kira gelirinizi beyan etmelisiniz.
AÇIKLAMA:
SADECE KİRA GELİRİ ELDE EDİLİYOR OLMASI;
Kira geliri dışında başka bir gelir unsurundan (ticari, zirai, mesleki, menkul sermaye iradı, değer artış kazancı ve birden fazla işverenden alınan tevkifata tabi ücret) kazancın olmamasıdır.
ÖRNEK: Ayşe YILMAZ, 2019 yılında konut olarak kiraya verdiği dairesinden 40.000 TL ve işyeri olarak kiraya verdiği dairesinden ise 70.000 TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedelleri üzerinden 14.000 TL tevkifat yapılmıştır.
Beyana tabi başka geliri bulunmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir.
Konut kira gelirinin istisnayı aşan tutarı ile işyeri kira geliri toplamı olan (34.600 + 70.000 =) 104.600 TL, 2019 yılı için beyan sınırı olan 40.000 TL’yi aştığı için, tevkifata tabi tutulmuş olan işyeri kira geliri de konut kira geliri ile birlikte beyan edilecektir.
Mükellefin elde ettiği gelir toplamı (ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı) 2019 yılı için 148.000 TL’yi aşmadığından 5.400 TL’lik istisnadan yararlanacaktır.
Konut ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece konut kira gelirine uygulanır.
Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Konut Kira Geliri 40.000 TL
Vergiden İstisna Tutar 5.400 TL
Kalan 34.600 TL
İşyeri Kira Geliri 70.000 TL
Gayrisafi İrat Toplamı (34.600 + 70.000) 104.600 TL
%15 Götürü Gider (104.600 x %15) 15.690 TL (*)
Vergiye Tabi Gelir (104.600 – 15.690) 88.910 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi 16.518,95 TL
Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler 14.000 TL
Ödenecek Gelir Vergisi 2.518,95 TL
Damga Vergisi 89,10 TL
(*) 01/01/2017 tarihinden önce elde edilen gelirlere %25 uygulanacak
Kaynak: GİB
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.
