İki ortaklı bir konuttan elde edilen kira gelirinin beyanı
Mükellef (E) ve eşi Mükellef (F), 2019 yılında ayrı ayrı 1/2 hissesine sahip oldukları dairelerini konut olarak kiraya vermeleri sonucu, 36.000 TL kira geliri elde etmişlerdir.
Mükellef (E) ayrıca 2019 yılında iş yeri olarak kiraya verdiği gayrimenkulünden 22.000 TL brüt kira geliri elde etmiştir. İş yeri için ödenen kira bedeli üzerinden 4.400 TL gelir vergisi tevkifatı yapılmıştır.
Mükellef (F) aynı zamanda mali müşavirlik faaliyetinden dolayı 2019 yılında 160.000 TL serbest meslek kazancı elde etmiştir. Yıl içinde serbest meslek kazancından 32.000 TL tevkifat yapılmıştır.
Her iki mükellef de götürü gider yöntemini seçmiştir.
Mükelleflerin kira gelirine ilişkin ödenecek gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Mükellef (E)’nin Beyanı:
Örnekte kiraya verilen konut 1/2 hisseli olduğundan elde edilen 36.000 TL kira gelirinin (36.000 TL / 2) 18.000 TL’sini Mükellef (E), 18.000 TL’sini de Mükellef (F) ayrı ayrı beyan edecektir.
Mükellef (E)’nin gelir vergisi tevkifatına tabi tutulan işyeri kira geliri 22.000 TL ile hissesine düşen konut kira gelirinin gelir vergisinden istisna tutarını aşan kısmı (18.000 TL – 5.400 TL =) 12.600 TL birlikte dikkate alındığında (22.000 TL + 12.600 TL)=34.600 TL 2019 yılı için beyanname verme sınırı olan 40.000 TL’yi aşmadığından, işyeri kira geliri beyannameye dahil edilmeyecek olup, sadece hissesine düşen 18.000 TL konut kira geliri beyan edilecektir.
| Gayrisafi İrat Toplamı | 18.000 TL |
| Vergiden İstisna Tutar | 5.400 TL |
| Kalan (18.000 TL – 5.400 TL) | 12.600 TL |
| %15 Götürü Gider (12.600 TL x %15) | 1.890 TL |
| Vergiye Tabi Gelir (12.600 TL – 1.890 TL) | 10.710 TL |
| Hesaplanan Gelir Vergisi | 1.606,50 TL |
| Damga Vergisi | 89,10 TL |
Mükellef (F)’nin Beyanı:
Mükellef (F)’nin, konut olarak kiraya verilen daireden hissesine düşen kira geliri 18.000 TL’dir.
Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olan mükellefler, 5.400 TL’lik konut kira geliri istisnasından yararlanamazlar. Mükellef (F), gerçek usulde gelir vergisine tabi serbest meslek erbabı olduğundan, konut kira geliri istisnasından yararlanamayacaktır. Yıllık gelir vergisi beyannamesinde serbest meslek
kazancıyla birlikte kira gelirini de beyan etmek zorundadır.
| Konut Kira Geliri | 18.000 TL |
| %15 Götürü Gider (18.000 TL x %15) | 2.700 TL |
| Safi İrat (18.000 TL – 2.700 TL) | 15.300 TL |
| Serbest Meslek Kazancı | 160.000 TL |
| Vergiye Tabi Gelir (160.000 TL + 15.300 TL) | 175.300 TL |
| Hesaplanan Gelir Vergisi | 49.815 TL |
| Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler | 32.000 TL |
| Ödenecek Gelir Vergisi (49.815 TL – 32.000 TL) | 17.815 TL |
| Damga Vergisi | 89,10 TL |
Kaynak: GİB
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.
