20 yıl önce kooperatifleşerek daire yaptırdık ve 15 yıldır evimizde şu an oturuyoruz. Tapumuzu eksikliklerden dolayı kooperatif vermemişti. Şu an satmak istiyoruz. Üyelikteki ödediğimiz ile şuan arasında büyük farklar vardır. Bunun vergisel boyutu ne olur?
Konut yapı kooperatif ortağı olan kişilerin, kooperatifteki hissesini devretmesi, Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80. maddesinin 4 numaralı bendinde yer alan; “Ortaklık haklarının veya hisselerinin elden çıkarılmasından doğan kazançlar” değer artışı kazançlarıdır, hükmüne istinaden gelir vergisine tabidir.
Ancak kooperatif tarafından ortağına konut teslim edilmiş ise iktisap (yani edinme) tarihi önem arz etmektedir.
GVK. Mükerrer 80/16. maddesine göre, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılan gayrimenkullerden elde edilen kazanç, gelir vergisine tabidir.
Buna göre; kooperatiften edinilen gayrimenkulü, tahsis tarihinden itibaren 5 yıl içinde devir edenler, “değer artış kazancı” elde etmiş sayılmaktadırlar.
5 yıldan sonra satılması halinde vergileme olmayacağı görüşündeyiz.
Değer Artış Kazancı Hesaplama için tıklayın…
Limited Şirketlerde Pay Defterleri ve Değer Artış Kazancının Tespitine İlişkin Kurallar
Değer Artış Kazancı istisna tutarı 2021 yılı için 19.000 TL oldu.
Limited Şirketlerde Pay Devirleri ve Değer Artış Kazancının Tespitine İlişkin Kurallar
İşyerine dönüşen otopark alanındaki hissenin satışında değer artış kazancı hesabına esas alım tarihi
Binek araç satışından elde edilen kar için değer artış kazancı beyanında bulunacak mıyız?
İşini kapatan kişinin şahsına geçen malların satışından elde edilen gelir değer artış kazancıdır.
Kaynak: ismmmo,GİB
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.
