ZARAR DOĞMASI HALİ
Gelirin toplanmasında gelir kaynaklarının bir kısmından doğan zararlar (Gelir
Vergisi Kanununun 80 inci maddesinde yazılı diğer kazanç ve iratlardan doğanlar
hariç) diğer kaynakların kazanç ve iratlarına mahsup edilir.
Gayrimenkul sermaye iradına konu olan sermayenin kendisinde meydana gelen
eksilmeler zarar sayılmaz ve iradın gayri safi miktarının tespitinde gider olarak
kabul edilmezler.
Gayrimenkul sermaye iradının safi tutarının hesabında giderlerin fazlalığı dolayısıyla doğan zararlar ise beş yılı geçmemek üzere gelecek yıllarda elde edilen kira gelirlerinden gider olarak düşülebilir
Bu durumun iki istisnası vardır:
• Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin, kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedellerini indirim konusu yapmaları durumunda bir zarar doğar ise bu zarar gelecek yıllarda elde edilen gayrimenkul sermaye iradından indirim konusu yapılamayacaktır.
• Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkule ait hasılattan, indirim konusu yapılan iktisap bedelinin %5’i oranındaki tutarın indirilemeyen kısmı, gider fazlalığı olarak dikkate alınamayacaktır.
Buna göre, söz konusu hallerde oluşacak gider fazlalığının gayrimenkul sermaye
iradı yönünden zarar olarak dikkate alınması mümkün bulunmamaktadır.
