Konusu gayrimenkul alım satımı olmayan bir mükellefim 2021 yılı aralık ayında aldığı arsayı 12.04.2021 de satmak istemektedir. organize sanayiden kdv siz olarak alınan arsanın satışında kdv oranı ne olmalıdır ayrıca söz konusu arsa satışında özel matrah uygulayabilir miyiz?
Özel matrah sistemine tabi olmak için Gayrimenkul alım satımı ile uğraşılması gerekir. Satıştan uygulanacak KDV oranı 01/04/2022 den itibaren % 8’dir.
Bir müşterim emlak alım satımı işi ile iştigal ediyor. Birçok zaman vergi mükellefi olmayanlardan daire alıp satabiliyor. Bu müşterimin daire satışında uygulayacağı KDV oranı ile ilgili tereddüt yaşamaktayım. Yardımlarınızı rica ederim?
GAYRİMENKUL ALIM SATIMI (ÖZEL MATRAH UYGULAMASI)
3065 sayılı Kanunun 7104 sayılı Kanunla değişik (23/f) maddesine göre, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden mükelleflerce, vergi mükellefi olmayanlardan (mükellef olanlardan istisna kapsamında yapılan alımlar dâhil) alınarak vasfında esaslı değişiklik yapılmaksızın satılan taşınmazların (Gayrimenkul /Bina –arsa –arazi)) tesliminde matrah, alış bedeli düşüldükten sonra kalan tutardır. Vergi mükellefi olmayanlardan veya istisna kapsamında KDV ödenmeksizin alınan taşınmazların satışında düzenlenecek faturalarda alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden KDV hesaplanır.
Vergi mükellefi olanlardan KDV ödenerek alınan taşınmazların teslimlerinde ise özel matrah sistemi uygulanmaz.
Yapılan düzenlemeye göre; Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan G.menkullerin alış bedeli ile satış bedeli arasındaki farka KDV hesaplanacaktır.
(İşyerleri ve Arsa arazi ve 150 metrekarenin üstündeki konutlarda için % 18, 150 metrekarenin altındaki konutlar için %8 KDV hesaplanır)
Düzenlenecek faturada KDV uygulanmayan tutar KDV beyannamesinde Özel matrah bölümünde beyan edilecek KDV tabi olan kısım normal teslimler arasında yer alacaktır.
ÖRNEK
Vergi Mükellefi olmayan kişiden 200.000 TL İş yeri satın alınıyor daha sonra bu iş yerini 250.000 TL satmıştır.
-Alış bedeli= 200.000
-Satış bedeli= 250.000
-Fatura Düzenlenmesi Satış bedeli= 250.000
-KDV uygulanacak tutar (250.000-200.000)= 50.000
-Hesaplanan KDV % 18 (50.000 %18)= 9.000
-Tahsil edilen tutar= 259.000
KDV Beyannamesinde özel matrah bölümünde gösterilecek tutar= 200.000 KDV
-Beyannamede normal teslimler bölümünde gösterilecek tutar= 50.000
Kaynak: İSMMMO
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.
