1- ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE KDV UYGULAMASI NASILDIR?
Arsa karşılığı inşaat işinde iki ayrı teslim söz konusudur.
Bunlardan birincisi, arsa sahibi tarafından müteahhide arsa teslimi;
İkincisi ise müteahhit tarafından arsaya karşılık olarak arsa sahibine verilen konut veya iş yeri teslimidir.
Karşılıklı olarak gerçekleşen bu teslimlerin her birinin KDV karşısındaki durumu aşağıda açıklanmıştır.
2- ARSA SAHİBİ TARAFINDAN MÜTEAHHİDE ARSA TESLİMİ KDV’YE TABİ MİDİR?
Arsanın bir iktisadi işletmeye dâhil olması veya arsa sahibinin arsa alım satımını mutat ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, konut veya iş yeri karşılığı müteahhide yapılan bu arsa teslimi KDV’ye tabidir.
Ancak arsa sahibinin, gerçek usulde mükellefiyetini gerektirmeyecek şekilde, arızi bir faaliyet olarak arsasını daire veya iş yeri karşılığında müteahhide tesliminde vergi uygulanmaz.
3- MÜTEAHHİT TARAFINDAN ARSA SAHİBİNE KONUT VEYA İŞ YERİ TESLİMİ KDV’YE TABİ MİDİR?
Müteahhit tarafından arsa sahibine arsanın karşılığı olarak yapılan teslimlerde, emsal bedel üzerinden KDV uygulanır.
Kaynak: 3065 Sayılı KDV Kanunu – KDV Uygulama Genel Tebliği
Ali KARAKUŞ,
09.08.2017,
İstanbul
