1- İŞYERİ KİRA GELİRİ BEYAN SINIRI NEDİR?
2017 yılı içerisinde sadece İŞYERİ KİRA GELİRİ elde ettiyseniz ve elde ettiğiniz kira gelirleri toplamı (Stopaj dahil) 30.000 TL’yi aşmazsa gelir vergisi beyannamesi vermenize gerek yoktur.
2- BRÜT KİRA NASIL HESAPLANIYOR?
Elde ettiğiniz net kira tutarını 0,8’e böldüğünüzde Brüt kira geliri tutarını bulabilirsiniz.
Örnek-1:
2017 yılında toplam net 20.000 TL İşyeri kira geliri elde eden gerçek kişi bu tutarın brütünü bulmak için 20.000 TL’yi 0,8’e bölecektir. 20.000 TL Net kira / 0,8 = 25.000 TL Brüt kira.
Elde ettiğiniz 25.000 TL brüt kira, 2017 yılı için beyan sınırı olan 30.000 TL’nin altında kaldığı için, 2018 Mart ayında bu gelirinizi beyan etmenize gerek yoktur.
Örnek-2:
2017 yılında toplam net 28.000 TL İşyeri kira geliri elde eden gerçek kişinin brüt kirası 28.000 TL Net kira / 0,8 = 35.000 TL Brüt kira.
Elde edilen 35.000 TL brüt kira, 2017 yılı için beyan sınırı olan 30.000 TL’yi aştığı için, 2018 Mart ayında bu gelirinizi beyan etmek zorundasınız.
3- NET KİRANIN ÜZERİNE ADINIZA ÖDENEN STOPAJ TUTARINI G.V. DÜŞEBİLİRSİNİZ.
“Örnek-2” üzerinden açıklarsak; Kiracı, Net 28.000 TL, kiraya veren kişiye ödeme yaparken, kiraya veren adına, Vergi dairesine ayrıca 7.000 TL gelir vergisi (Stopaj) ödemektedir. Kira geliri elde eden gerçek kişi de kendi adına ödenen 7.000 TL’yi 2018 Mart ayında beyan vereceği gelir vergisinden düşecektir.
Örnek hesaplama tablosu aşağıda gösterilmiştir.
Bu örneğe göre Kira gelirini beyan eden kişi Vergi dairesinden 2.400 TL vergi iadesi talep edebilecektir.
Vergi iadesi için Kira kontratı damga vergisinin tam ödenmiş olması, kiraların bankadan tahsil edilmiş olması gibi yasal zorunluluklara dikkat ediniz!
4- 106.880TL İŞ YERİ KİRA GELİR ELDE ETSENİZ BİLE HİÇ VERGİ ÖDEMEYECEKSİNİZ!
Evet. Başlık doğru. 2017 yılı içinde elde ettiğiniz geliriniz sadece işyeri kira gelirinden ibaret ise 106.880 TL Net İş yeri kira geliri elde etseniz bile hiç vergi ödemeyeceksiniz.
Mülk sahibi adına kiracı tarafından vergi dairesine ödenen kira stopajı, hesaplanan gelir vergisinden düşülüyor. Bu nedenle de mülk sahipleri gelir vergisi ödemiyor.
Örnek hesaplama tablosu aşağıdadır.
5- 200 BİN TL NET İŞYERİ KİRA GELİRİ ELDE EDENLER NE KADAR VERGİ ÖDEYECEK?
2017 Yılı içinde 200.000 TL Net işyeri kira geliri elden mülk sahibi sadece 7.326,40 TL vergi ödeyecektir.
Hesaplamalar genel bilgilendirme amaçlıdır. Sorumluluk kabul edilmez. Herkesin mükellefin durumu farklılık göstermektedir. Beyannamenizi düzenlerken Mali Müşavirinizden uzman görüşü almanız tavsiye edilir.
Ali Karakuş
21.07.2017,
İstanbul
